【2024年5月比較】マンションにおすすめの光回線、料金・速度・キャッシュバックをチェック

本記事では数ある光回線を徹底比較、月額料金だけでなくキャッシュバックや工事費用などを含めてマンション向けにおすすめの光回線を紹介します。

【マンション向け】光回線おすすめランキング

マンションで利用する光回線を選ぶ上で、まず重要なのが「どの光回線を使うことができるか」です。

戸建てと違いマンションは下の図の通り、まずは電線から共用スペースに配線されます。

マンション内で使えるのはあくまで共用スペースまで繋がれた回線の種類に限られ、繋がれていない光回線をマンション内で使うことは原則できません。

具体的にはフレッツ光導入済み（対応済み）マンションの場合は光コラボ、auひかり導入済み（対応済み）マンションはauひかりの利用が可能。

あらかじめ、どの光回線をチェック（各光回線のエリア検索や、管理人・大家への確認、マンション内での張り紙で確認可能）した上で、料金や通信速度から選ぶようにしましょう。

項目別のマンション向けおすすめ光回線

では具体的に様々な項目（エリアや通信速度、料金など）でマンションタイプにおすすめの光回線を紹介していきます。

使っている携帯電話会社で選ぶ

スマホは特定の光回線とセットで利用することにより、割引を受けることができます。

時にキャリア（ドコモ、au、ソフトバンク）とサブブランド（Y!mobile、UQモバイル）については割引額が大きく、かつ家族全員のスマホ代が割引される為、それらのスマホを使っている場合は基本的にセット割対象の光回線から選ぶべきです。

光コラボから選ぶ

各マンションで最も導入されているのがフレッツ光回線（光コラボ）の設備。その為、光コラボから選ばなければいけないというケースが非常に多いです。

そこで、光コラボの中でおすすめの光回線を紹介していきましょう。

基本的には使っているスマホに応じて選ぶようにしましょう。

ただ格安SIM（キャリアのオンライン専用プラン含む）の場合は、キャッシュバックが高く工事費無料のソフトバンク光がおすすめです。

また、おてがる光はキャッシュバックがないものの月額料金が特別安く、契約期間もないのでおすすめです。

光コラボ以外から選ぶ

一部のマンションでは光コラボに対応していなかったり、光コラボに加えて他の光回線が使えるケースもあります。

光コラボ以外の光回線は、キャッシュバックや月額料金の面からコスパが良く、さらに通信速度の面でも評判が良いので利用可能であればおすすめです。

通信速度で選ぶ

【NURO光の提供エリア】

マンションで光回線を使う場合、以下の理由から戸建てに比べて通信速度が劣る傾向にあります。

• マンション内での回線混雑により速度が低下しやすい
• 電話線の利用（VDSL方式）により、通信速度が最大100Mbpsに制限される場合がある

マンションでは全体で１本の回線を共有している為、マンション内での同時利用による回線混雑が発生しやすく、速度が低下しやすくなる傾向があります。

加えて、マンションによっては下の図のようにマンション内の配線が光回線ではなく電話回線を使っているケースがあります。

この場合、一般的には通信速度が最大100Mbpsに制限、最大1Gbpsの光回線の10分の1の速度となり、実測値としてもかなり遅くなります（概ね30〜80Mbps）。

ただ、NURO光であればマンション内の配線ではなく、電線から直接宅内に配線を引く戸建てプランでの契約をすることが可能（階数制限なし）。
マンション特有の通信速度の遅さが関係なくなります。

他に、auひかりはG.fastという技術によりVDSL方式でも下り664Mbpsでの通信が可能なプランがあるので、光コラボ等よりも最大通信速度が高速。

eo光やコミュファ光といった電力系光回線は通信速度の評判良く、最大通信速度が5Gbps、10Gbpsの超高速プランを利用することができるのでおすすめです。

※最大通信速度5Gbps以上のプランが導入できるかはマンションによって異なる

他社から乗り換えの場合におすすめの光回線（違約金還元あり）

現在光回線やモバイルWiFiなどを使っている場合、違約金還元がある光回線から選ぶのがおすすめ。

解約違約金だけでなく、工事費や端末代の残債も還元してくれるので、かなりお得に乗り換えることができます。

月額料金で選ぶ

乗り換え等をせずに長期的に光回線を使っていくのであれば、一時的なキャッシュバックよりも月額料金の安さから選ぶのが良いでしょう。

月額料金が安いのはおてがる光。他社よりも月500円〜1,000円安いです。

また一人暮らしの人や、あまりネットを使わない人は使ったデータ通信量に応じて料金が変動するBB.excite光がおすすめ。月200GBまでなら他社よりも安い料金で使うことができます。

マンション向け人気光回線比較及び詳細情報

ここからは人気の光回線についてより詳しい情報をまとめて紹介していきます。

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auひかり

独自回線であるauひかりは、月額料金・キャッシュバック・工事費用の観点から非常にコスパが良い光回線となっています。

セット割の対象スマホはauとUQモバイル。どちらかを使っている場合は絶対に利用したい光回線です。

キャッシュバックは高額である上、最短で翌月末にもらえるという、その他光回線と比べてもトップクラスのありがたさ。

また下記から行ける代理店では申し込み時に手続きが完了するシステムなので、よくありがちなキャッシュバックの貰い忘れもありません。

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ソフトバンク光

※1：土日工事や夜間工事等の追加料金がある場合は割引対象外

光コラボであるソフトバンク光の対象地域は全国。多くのマンションでも対応しており、全国で利用可能です。

キャッシュバックも高額で工事費も無料とお得度は高く、セット割の対象となるソフトバンクやY!mobileを利用している人には最初におすすめしたい光回線です。

キャッシュバックは高額である上、最短で2ヶ月後という短期間でもらえるというメリットがあります。

他社であるようなオプション加入が条件となっていることもなく、ネット加入だけでしっかりもらえます。

また下記から行ける代理店では申し込み時に手続きが完了するシステムなので、よくありがちなキャッシュバックの貰い忘れもありません。

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ドコモ光

※1：土日工事や夜間工事等の追加料金がある場合は割引対象外

光コラボであるドコモ光の対象地域は全国。多くのマンションでも対応しており、全国で利用可能です。

ドコモ光の最大のメリットは工事費が完全無料となる点。他の光回線のように実質無料（24〜36ヶ月間、工事費用を割り引く形）ではない為、途中解約した場合でも工事費用の残債を請求されることがありません。

キャッシュバックも高額で、ルーターレンタルも無料など特典も豊富であり、セット割が適用できるドコモユーザーにはおすすめの光回線と言えるでしょう。

ドコモ光のキャッシュバックは利用開始から4ヶ月目に案内メールが来て、登録すると翌月末（ようするに5ヶ月目の末）に振り込まれます。比較的早期にキャッシュバックを受け取ることができるのがメリットの一つです。

ただしキャッシュバック額は以下の通り加入オプションに応じて料金が変わります。

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ビッグローブ光

光コラボであるビッグローブ光の対象地域は全国。多くのマンションでも対応しており、全国で利用可能です。

工事費無料でキャッシュバックあり、auやUQモバイルとのセット割もあります。

キャッシュバックは高額である上、最短で2ヶ月後という短期間でもらえるというメリットがあります。

また下記から行ける代理店では申し込み時に手続きが完了するシステムなので、よくありがちなキャッシュバックの貰い忘れもありません。

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NURO光

NURO光のマンションタイプは、まだ設備導入済みのマンションが少ない為に利用できない場合が多いです。

ただNURO光はマンションでも戸建てタイプでの契約が階数上限なく可能。

戸建てタイプの場合は月額料金が高いという難点がありますが、マンションタイプならではの通信速度低下に悩まされることなく、より高速で快適な利用ができるのでおすすめです。

NURO光のキャッシュバックは6ヶ月後にメールでくる案内に沿って手続きを行った後に振り込間れるという仕組み。オプション加入の必要はありません。

注意しなければいけないのが受け取り手続きが45日と限られており、もし手続きを怠るともらえなくなってしまうという点。

かなりの高額キャッシュバックですから、絶対に忘れないようにあらかじめスマホのカレンダー等で登録しておくことをおすすめします。

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eo光

関西圏で利用可能な電力系の光回線サービスであるeo光。

auやUQモバイルとセット割の対象となっており、auひかりがエリア外の関西圏ではこのeo光か光コラボのビッグローブ光のいずれかがおすすめとなります。

キャッシュバックこそそこまで大きな額ではないものの、工事費が実質無料、最初の2年間で月額料金の割引があるなど、コスト面でも優れています。

ただマンションタイプの場合はそれぞれの建物で料金がかなり異なってきたり、1〜2年目の割引が適用されない場合があるので注意が必要。公式サイトでどのような料金になるかあらかじめチェックしてみてください。

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コミュファ光

東海地方（愛知・岐阜・三重・静岡）で利用可能な電力系の光回線サービスであるコミュファ光。

auやUQモバイルとセット割の対象となっており、auひかりがエリア外の東海地方ではこのコミュファ光か光コラボのビッグローブ光のいずれかがおすすめとなります。

コミュファ光は高額なキャッシュバックに加え、1年目は月額料金の割引もあるのでコスト面でかなり優れた光回線サービスだと言えるでしょう。

ただ工事費用は月770円のオプションである安心サポートPlusに加入する必要があります。
電話サポートやリモートサポート、セキュリティ対策ソフトなどが無料で受けられるオプションですが、正直不要な人も多いでしょう。
ただ工事費用を支払うよりは安く済むので、最初の2年間はとりあえず加入することをおすすめします。

キャッシュバックは高額である上、最短で1ヶ月後という短期間でもらえるというメリットがあります。

また下記から行ける代理店では申し込み時に手続きが完了するシステムなので、よくありがちなキャッシュバックの貰い忘れもありません。

高額キャッシュバックを確実に貰えるという点はかなりありがたいです。

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ピカラ光

四国地方で利用可能な電力系の光回線サービスであるPikara光（ピカラ光）。

auやUQモバイルとセット割の対象となっており、auひかりがエリア外の四国地方ではこのピカラ光かauひかりのいずれかがおすすめとなります。

ピカラ光は月額料金が比較的安く、キャッシュバックもそこそこ高額。工事費用も電話オプション（550円）に加入すれば無料となるのでコスパの良い光回線サービスです。

キャッシュバックは3ヶ月後に振り込み。手続きは下記から行ける代理店の場合だと申し込み時に手続きが完了するシステムなので、よくありがちなキャッシュバックの貰い忘れもありません。

またオプション加入必要性は一切ありません。ただ工事費を無料にする為に電話オプションだけは加入することを推奨します。

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おてがる光

光コラボであるおてがる光の対象地域は全国。多くのマンションでも対応しており、全国で利用可能です。

おてがる光の大きな特徴は「月額料金が安いこと」と「契約期間がないこと」。

キャッシュバックがないもの、月額料金は他の光コラボと比べると500円から1,000円程度安くなっているので長期的に使っていく人にとっては最もコスパが良くなるかもしれません。

またおてがる光には契約期間の縛りがないので、いつ解約しても解約金が発生しません。

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BB.excite光Fit

BB.excit光Fitは毎月の料金が利用したデータ量に応じて変動する仕組み。たとえばデータ利用量が30GB以内だと、他社に比べて1,500円から2,000円程度も安くなります。

ちなみにYoutubeをスマホで視聴する場合、標準画質（自動選択時の画質）が1GBあたり2時間程度閲覧できます。

一人暮らしかつ仕事等で家で過ごす人が少ない人だと思ったよりも容量を消費しないので、このBB.excite光Fitの方がコスト的に良いかもしれません。

ただBB.excite光Fitはキャッシュバックや工事費割引がないので、家族みんなで使う場合や一人でも30GB以上使う場合は他社から選ぶことをおすすめします。

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楽天ひかり

光コラボである楽天ひかりの対象地域は全国。多くのマンションでも対応しており、全国で利用可能です。

他社に比べてお得というわけではないのが正直なところですが、楽天モバイルとセットで利用すると6ヶ月間無料（最大31,680円お得）や楽天市場でのポイントが＋2倍となる特典もあるので楽天での買い物が多い人なら検討の余地はある光回線でしょう。

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マンションで光回線を使う場合の選ぶポイント

ここからは、マンションタイプの光回線について選ぶ際のポイントをまとめます。

まずは使える光回線を確認（対応状況・エリア）

マンションは導入済みの光回線でなければ各宅内に引くことができない為、利用できるものが限られます。

その為、まずは以下いずれかの方法でどの光回線が使えるかを確認しましょう。

• 大家さんや管理会社に確認
• 各光回線サイトでエリア確認
• マンション内の掲示板等で張り紙されている場合あり

なお、マンションによっては複数の光回線が導入されている場合もあります。

使っているスマホで選ぶ

3大キャリア（ドコモ、au、ソフトバンク）やサブブランド（Y!mobile、UQモバイル）を使っている場合、光回線はセット割対象のものから選ぶようにしましょう。

たとえば3大キャリアの場合、割引額は月1,100円。たとえば家族で4台使っていれば、月4,400円もの割引。光回線の月額料金以上の割引となることもあります。

一方、格安SIMの場合は割引額が少なかったり、ない場合がほとんどです。

またキャリアのオンライン専用ブランドであるahamo、LINEMO、povo2.0についてもセット割はない為、自由にキャッシュバック等から自由に選んでよいでしょう。

月額料金、キャッシュバック、工事費用を確認

光回線は月額料金だけを見て高いか安いかを判断してはだめ。光回線はキャッシュバックや工事費用の有無で大きな差がある為です。

月額料金が1,000円高かったとしても1年間で12,000円、3年間で36,000円の差。

高額なキャッシュバック+工事費用無料の光回線の方がトータルではお得に使えます。

マンションタイプの光回線に関するQ＆A

続いて、マンションタイプの光回線について、よく挙げられる疑問点について紹介します。

マンションタイプと戸建てタイプは何が違う？

マンションタイプは下記図のように、まずは光ケーブルを電柱から共用部に配線、そして各宅内につなげます。

一方、戸建てタイプは共用部を経由せずに電柱から直接宅内に引き込まれます。

マンションタイプは戸建てタイプと違い、電線から共用部の光ケーブルを複数の人と共用する為、その分通信速度が遅くなる代わりに、戸建てタイプよりも料金が安く設定されています。

未導入の光回線を導入することは可能？

マンションタイプは原則、そのマンションに導入済みの光回線しか利用することができません。

マンション側に新たな光回線の設備を導入してればその光回線が使えるようになるものの、工事も必要でマンション側（大家さんや管理会社、管理組合）が認めない場合がほとんどです。

戸建てタイプで契約し、電線から直接宅内に配線することは可能？

光回線によっては、電柱から直接宅内に光回線を配線する戸建てタイプの利用ができる場合があります。

たとえばNURO光は階数制限なし、他の光回線は低層階（一般的には3階まで）だと可能とされています。

ただし電柱と部屋の位置、管理会社等の許可などから、必ずできるわけではありません。

マンションで通信速度が遅くなる理由は？

マンションの場合、上述した通り電柱から共用部に繋がれた光回線ケーブルを複数の入居者と共有して使います。

その為、ネットの同時利用に伴う回線混雑により、速度が低下してしまうことも少なくありません（特に夜は速度低下しやすい）。

またマンションによっては、共用スペースから宅内の配線に電話用ケーブルを利用している場合があります。

この場合の最大通信速度は100Mbps。通常の最大通信速度である1Gbpsに比べて10分の1となる為、速度はどうしても遅くなります。

なお、光回線方式かVDSL方式は光コンセントの有無で見分けられます。

光コンセントがあれば光回線方式で最大1Gbps、光コンセントがなければVDSL方式で最大100Mbpsです。

※例外として光コンセントの工事未完了の場合あり

(引用：NTT東日本公式「光コンセント」)

光回線の導入ができない場合はある？

現在はほとんどのマンションですでに光回線が導入されています。

ただごく稀に光回線が未導入のマンションもあり、光回線の利用ができないケースがあります。

また光回線導入済みのマンションでも、共用部に設置した集合装置のポートの空きがなく、工事ができないケースもあります。

光回線が利用できない場合はどうすれば良い？

光回線が使えない場合の代替手段としては、ホームルーターやモバイルWiFiという方法があります。

ドコモhome 5Gであれば通信速度は100〜200超と光回線よりも速く、データ無制限なので快適性は代わりませんし、工事なしですぐ使うことができます。

ただオンラインゲームをしたい人は注意が必要。

ホームルーターやモバイルWiFiはPing値という応答速度を表す数値が光回線よりも高く、格闘ゲームやオンラインゲームをする場合にラグが起きる可能性が高くなります。

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まとめ

マンションで使う光回線を選ぶ上で、一番重要なのは使える光回線を知ること。

光コラボ、auひかり、eo光などからまずは自分が住んでいるマンションで使うことができる光回線を確認し、その上でお得な光回線を選びましょう。